El nuevo Plan de Vivienda 2026-2030, anunciado por el presidente de Castilla-La Mancha en el Debate de Estado de la Región de 2025, contempla 10 medidas de promoción del acceso a la vivienda.
Una de estas medidas es un préstamo a tipo 0, que se presenta como una ayuda para cubrir un 20% de la entrada inicial para la compra de la primera vivienda habitual, máxima de 48.000 euros, para un precio de la vivienda de hasta 240.000 euros. Está destinada a jóvenes menores de 36 años y familias con hijos/as. Como condición son necesarios dos años de empadronamiento previo, salvo que el municipio se encuentre en zona con extrema despoblación, según la Estrategia Regional frente a la Despoblación 2021-2030.
Esta medida se complementa con nuevas deducciones fiscales, que se contemplan en la Ley de medidas administrativas y tributarias de Castilla-La Mancha publicada el 30 de marzo de 2026.
El 6 de mayo de 2026 el presidente de Castilla-La Mancha presenta la Agenda de Acción por la Vivienda, que incluye las líneas de trabajo para abordar la problemática de la vivienda y facilitar el acceso a ella.
En su pilar III, titulado 'Acceso a la vivienda', se formula el compromiso de facilitar el acceso a la vivienda, tanto en régimen de alquiler como en propiedad, con una serie de medidas. Entre esas medidas está el "Programa Joven de Ayudas a la Financiación para la Adquisición de Vivienda (Préstamo tipo 0) con una inversión de 30 millones de euros.
Normalmente, el sistema bancario suele conceder hasta el 80 % del valor del inmueble y exige disponer del 20 % restante, más un importe adicional, entre un 15 % y un 18 %, en concepto de gastos e impuestos. Esto implica un volumen de ahorro previo que es muy difícil de conseguir para la mayoría de las personas jóvenes.
De esta forma, se pretende reducir las cargas iniciales de la compra de vivienda financiando a coste cero la parte no cubierta por los bancos mediante:
- Un programa de garantía pública condicionado y finalista, con la necesaria colaboración de entidades financieras adheridas al programa, para que se pueda llegar hasta un cien por cien del valor de adquisición del inmueble.
- Una línea de ayudas directas no reembolsables, que equivale, en términos reales, al coste financiero que generaría ese 20 % avalado por la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha en la compra de la vivienda, a lo largo de 30 años.
El 28 de mayo de 2026 se formaliza la firma de un protocolo de colaboración con las principales entidades financieras de la región: Eurocaja Rural, Banco de Santander, CaixaBank, Unicaja Banco, Globalcaja, Abanca, Kutxabank y Bankinter, con el que se comprometen a impulsar medidas destinadas a facilitar el acceso de los jóvenes a una vivienda. La finalidad de dicho protocolo es permitir que el Gobierno regional articule un instrumento de garantía del 20% en las hipotecas que formalizan los jóvenes en la adquisición de su primera vivienda. A continuación, se van a ir suscribiendo convenios bilaterales de colaboración con cada entidad financiera que reúna los términos y condiciones específicas.
En julio de 2026, el Consejo de Gobierno aprueba el decreto del Programa de Fomento del Acceso de las Personas Jóvenes a una Vivienda en Propiedad.
Este decreto 42/2026 regula los beneficiarios y requisitos. Establece dos instrumentos:
a) Una garantía pública de parte del préstamo necesario para financiar la adquisición de una vivienda, de carácter condicionada y finalista, constituida mediante depósito aportado por la Administración de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha en las entidades financieras adheridas al programa. La garantía se aplica al capital pendiente del préstamo correspondiente al tramo no cubierto por las entidades, sin incluir intereses, comisiones, gastos o conceptos accesorios.
b) Una ayuda a las personas que reciben el préstamo con garantía pública, en forma de subvención pública, por un valor equivalente a los intereses actualizados derivados del veinte por ciento de unos préstamos tipo. Las características en cuanto a estructura de dichos préstamos, montante, periodo y tipo de interés se van a determinar en una orden de desarrollo de este decreto.
